Jeres mening og erfaringer

[Wanda]

Skal lige høre folkets mening. Hvis man som lejer af et hus oplever at rørene er frosne og man så først sender en sms til husværten og forklare problemet, et par dage efter ringer forgæves på fastnet og så 6 dage efter første sms slet ingen vand har og så ringer på mobil, får fat i mandens søn ligger en besked og selv derefter ringer efter en smed.... hvem hænger på regningen? årsag til frosne rør er bl.a. gammel kedel på oliefyret og mangelfuld isolering.

Jeg har før haft tilsyn til fyret uden selv at betale, her har jeg så dog haft kontakt til husejeren først.
Jeg bad smeden sende regningen til husejeren, han har så bedt dem eftersende den til mig. regningen lyder på 4500 kr så det er jo ikke småpenge.

[Piglet79]

Havde det været her, så ville vi selv have hængt på regningen, men vi står også selv for alle former for vedligeholdelse. Til gengæld er huslejen latterlig lille

Men I jeres tilfælde ved jeg det ikke... Det kommer vel også an på, om I har forsøgt at gøre noget selv, for at forhindre det...

Håber nogen har et mere kvalificeret svar

[Tanja Pedersen]

Umiddelbart ville jeg mene at ejer skal betale Især fordi du kan bevise at du har prøvet at få fat i ham. Desværre ved jeg ikke om det er sådan det er. Jeg for at du kan sende regningen tilbage til ejeren...

[Christina]

Står der noget om vedligeholdelse i din kontrakt? Men som udgangspunkt, mener jeg bestemt at det er udlejer der hænger på regningen, da det er ham der skal sørge for at I har vand osv.

Hvorfor frøs vandrørene? Var det fordi du f.eks. havde slukket for varmen et bestemt sted for at spare? Eller var der en anden grund? Det er lidt svært, for hvis han nu havde taget sig sammen og kommet ud til dig, kunne han have anmeldt det til forsikringen, som sikkert selv ville komme ud og tjekke. Men nu kan han højst sandsynligt ikke få forsikringen indover, idet skaden er fikset 

Er du medlem af lejernes lo?

[KEW]

wanda det kommer helt og holdent an på den indgået lejekontrakt hvis ikke der står noget anført her ang. vedligehold og hvordan du skal forholde dig iforhold til hvis der sker noget. så må man jo sige du har gjort meget og mere end forventet for at komme i kontakt med udlejer. det kræver selvfølgelig du har mulighed for at bevise det ved en evt. tvist. prøv evt retsinfo.dk eller en generel søgning på nættæh og se hvad der dukker op. jeg mener ikke man kan sige det er udlejers pligt.
prøv også at snakke med ham ang. manglende isolering jeg har selv da jeg var pishusmekaniker været ude for at tø rør op og reparere efter frostsprængninger det er sgi ikke billigt det er hurtigt hentet ind også via sparede varme

[Wanda]

Jeg havde været 4 dage på kursus., i det tidsrum var fyret gået ud (som det så ofte gør) og det var jo freezing koldt de dage. Første gang jeg kontakter ejer er d. 17 dec. jeg ringer selv d. 23 december da jeg ikke syntes jeg ville vente mere, for så ville han jo bare blive nød til at kalde smeden ud på helligdagene og det koster sikkert ekstra.
Smedene der var her sagde at isoleringen på loftet var under al kritik og selv med fuld drøn på fyret ville de ikke kunne garantere at det ikke frøs igen. kedlen var i øvrigt også noget gammelt lort.


Fandt dette på LLO (som jeg bliver medlem af på mandag)

Udlejers vedligeholdelsespligt

Udlejer skal sørge for at holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Dette gælder også alle indretninger til afløb og til forsyning af lys, gas, vand, og varme. Også renholdelse og belysning af ejendommen og udenomsarealer som fortov, gård og andre fællesindretninger påhviler udlejeren.

Bestemmelsen kan fraviges i en lejekontrakt, således at lejeren overtager dele af udlejers løbende vedligeholdelsesforpligtelse. Dette forekommer dog yderst sjældent i ejendomme med flere lejemål, men ses ind imellem ved udlejning af enfamilieshuse.

[Wanda]

Min ekskæreste stak desværre af med lejekontrakten Har kun en rettelse omkring hvem der bor her.

Men jeg ved der ikke står noget om vedligeholdelse af den slags, for så ville jeg aldrig havde skrevet under, huset er nemlig i rigtig dårlig forfatning. (men her er plads til høns )
Og havde der stået det så ville jeg jo også være blevet bonget for de tidligere reperationer.

Der han prøver at tørre den af er at det er mig der har ringet til smeden, men helt ærligt hvad ville I have gjort hvis I i en uge op til jul havde været nød til at gå i bad ude i byen og måtte smelte sne til dyrene

[KEW]

du må se at få fadt i lejekontrakten det er for dumt andet... sorry du kan evt se hvor elendigt dem i seest stod da deres forsikringspapir var brændt af hvordan forsikringerne forsøgte at tage folk i r...
men ellers en stille og rolig snak hvor du ligesom antyder at du har sadt dig pænt ind i reglerne udlejer vs. lejer, så burde han komme til fornuft han vil så sikkert forsøge med halv skade det er så op til dig om du vil det eller om det så bliver noget med han får en lillefinger men tager armen næste gang.
du kender ham bedst.
prøv hvis du har mod på det, at kontakte din eks. for den kontrakt.

side bemærkning:
i dit tilfælde tror jeg ikke at de grå skum rørskåle kan gøre noget der skal nok min. 50mm rockwool rundt om rørne.
tag et kig på loft isoleringen ligger den hulter til bulter så ret den ud læg den ordentligt og lad være med at træde i den så virker det jo ligesom ikke mere.

[Wanda]

Har prøvet at få fat i lejekontrakten, men han kunne ikke finde den... han er om muligt et endnu størrer rodehoved end jeg er. og det er 4 år siden vi gik fra hinanden. Eneste sted jeg kan få fat i den er ved udlejer. 

der er et stort åbent loftrum faktisk på hele husets areal (ca 130 m2) og der er lidt rockwool om vandvarmeren (tror jeg den hedder sådan en) men rørene er der kun de der grå rør på.

[KEW]

hmm det er ihvertfald ikke nok i et uisoleret loftrum

på rockwools hjemmeside kan du lave en beregning på hvad det vil koste at efterisolere og hvornår det har tjent sig hjem.
jeg lavede en her til vores hus vi har kun 100mm på loft og har ikke plads til mere ude i siderne så jeg prøvede at lave en beregning med kraftigt isolerende måtter på 100mm i hele loftet det var dyrt men tjent hjem på omkring 5år så vidt jeg husker.

[Wanda]

Er der nogen smede herinde?

Har idag talt med udlejer som siger at han har fået at vide af smeden at fotocensoren (?) som blev skiftet var ødelagt fordi jeg kun fylder ca 200-300 liter olie på ad gangen (jeg lader det ikke køre helt tør) det er årsagen til at fotodimsen bliver snasket til og går i stykker, som så er skyld i at fyret går i stå og rørene så fryser.....  ergo mener de at det er min skyld.

Er der nogen herinde der har bare en smule forstand på den slags?  Jeg har personligt svært ved at se hvad forskel det skulle gøre om man hælder 200 l på istedet for 1000l. MEn jeg er jo også bare pædagog

[KEW]

Jeg er mere blikkenslager end pishusmekaniker og det jeg lærte dengang er forlængst ud dateret
Men foto-dims? Hvorhenne?
Der sidder noget man kalder en lambda sonde i fyret som kigger efter lys dvs. Den ser om fyret går ud. Og det har ikke en skid at gøre med hvor meget olie du fylder på.
Men hvorfor nøjes med at fylde lidt på adgangen? Du spare intet! Egentligt så risikere du skidt og snavs i dit fyr på sigt hvis det er en jerntank da den så kan ruste i toppen af tanken det havner i olien og går i filteret hvis der er et ellers i dysen på fyret.
Men som sagt jeg er bliktud af udd. Før jeg forvildede mig ind i forsvaret

[pilegaarden]

Ej Wanda. Den skal de sgu lidt længere ud på landet med. Det skal du vist ikke tro på.

Der sidder ikke nogen fotocensor i din olietank. Jeg formoder du er i 2011 som os andre  . Måske det kommer i 2025.

Hvis du ikke har kørt tanken tom, eller næsten i bund, med risiko for at der kommer for meget 'slam' ind i brænderdelen på fyret, så kan jeg ikke se hvordan du skulle formå at gøre skade på anlægget.

Om du køber 2-300 l ad gangen eller 800-1000 l ad gangen skulle ikke have nogen betydning, udover at du formentlig betaler for høj en pris pr liter, når du køber i små portioner.

Ud fra dine tidligere indlæg lyder det ikke som om det er et high-tech sted du bor til leje, så jeg tillader mig at antage at din olietank ligner olietanke som de er flest.

De fleste olietanke, hvadenten de er af stål eller svær plast, er en simpel beholder med et vist rumfang, uden nogen tekniske dimser installeret. Olien trykkes over i fyret, forbundne kar, så længe væskestanden i olietanken er højere end udtaget ved brænderen.

Jeg tror det er så simpelt som det.

Men kom endelig ind med hjælp hvis nogen ved mere/bedre. 

[preben r]

@ Wanda

umiddelbart vil jeg sige det er noget bavl hvis du ikke køre den tom
der skulle jo også gerne være filter på hvis der skulle komme skidt med op til oliebrænderen
jeg kan heller ikke se hvad  forskellen er om man kommer 300 l eller 1000 l på så vil der være flere hunrede der vil have samme problemer dem som henter olie nede ved tanken

jeg kan heller ikke se hvorfor at fotocellen skulle blive snasket til
så ville det da blive påpeget at der er et proplem ved det lovbefalet årlige eftersyn


@KEW

en lambdasonde er en iltstyring som måler røggaser som sider i biler og i nogle stokerfyr og ikke i oliefyr

[Wanda]

sidste servicesyn var i 2003!  Jeg vil tage nogle billeder af hele apperatet når jeg kommer hjem fra arbejdet idag. 

TUSIND tak for jeres hjælp